Сегодня 04.07.22 11:49
Погода

Ветер: , м/сек.
Давление: мм.рт.ст.
Влажность: %
Восход:
Заход:
Подробнее
Курсы валют
USD 53.768 0
EURO 56.358 0
Реклама
Поиск
 
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли свой пароль?
Войти как пользователь:
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:
Опрос
Реклама

Терапевт рассказала, как действовать при солнечном ударе 02.07.2022 Терапевт рассказала, как действовать при солнечном ударе
Как не допустить солнечного удара, как подобрать правильный головной убор, а также что делать, если он все-таки случился.

Когда у вас отключат горячую воду? Публикуем график отключения в Тульской области 23.06.2022 Когда у вас отключат горячую воду? Публикуем график отключения в Тульской области
Напоминаем план профилактических работ.

Врач-инфекционист рассказал о профилактике чумы 17.06.2022 Врач-инфекционист рассказал о профилактике чумы
Роспотребнадзор ввел дополнительные меры по профилактике чумы по всей стране. С чем это связано? Что нужно знать о чуме и её профилактике?

Сергей Гребенщиков: "Мы должны остановить торговлю смертью" 19.02.2020 Сергей Гребенщиков: "Мы должны остановить торговлю смертью"
Проблема торговли снюсом и насваем вышла на федеральный уровень: на минувшей неделе Государственная Дума одобрила поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) за продажу жевательного табака

Мы должны устранить несправедливость в отношении детей войны и защитить наших детей в мирное время 10.01.2020 Мы должны устранить несправедливость в отношении детей войны и защитить наших детей в мирное время
Руководитель фракции СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Тульской областной Думе внес на рассмотрение два законопроекта.

Сергей Гребенщиков: "Попытка Минтруда отобрать деньги у матерей загонит страну в демографическую яму" 18.10.2019 Сергей Гребенщиков: "Попытка Минтруда отобрать деньги у матерей загонит страну в демографическую яму"
Федеральные чиновники хотят лишить пособий работающих матерей.

Сергей Гребенщиков: "Наша инициатива поможет избавить граждан от переплаты за отопление" 10.04.2019 Сергей Гребенщиков: "Наша инициатива поможет избавить граждан от переплаты за отопление"
Депутаты СПРАВЕДЛИВОЙ РОССИИ внесли в Госдуму законопроект, определяющий порядок внесения платы за индивидуальное отопление в многоквартирных домах

Инструкция: Изучаем полезные пункты в договоре с управляющей компанией
3 Июня 2022

Инструкция: Изучаем полезные пункты в договоре с управляющей компанией

«Мы платим за содержание жилья каждый месяц, а наша УК ничего не делает. Куда идут наши деньги, мы не знаем», – таких обращений у любой редакции сотни.

Договор – основной документ, регулирующий отношения между собственниками помещений в МКД и организацией, на которую возложена обязанность управлять домом и общим имуществом. От того, насколько обе стороны подошли внимательно к его составлению, зависит эффективность сотрудничества. О том, какие пункты будут полезны, рассказала замначальника – начальник контрольно-финансового отдела государственной жилищной инспекции Тульской области Юлия Осипова.

Обязательные пункты договора
В обязательном порядке необходимо указать:

перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок его изменения, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет УК, а также состав общего имущества;
порядок определения и изменения размера платы за содержание и ремонт и за коммунальные услуги, а также порядок оплаты;
порядок осуществления контроля за выполнением УК обязательств по договору управления. Вместе с тем, необходимо определить сроки предоставления отчета о выполненных работах. Отчеты предоставляются председателю МКД, поэтому собственникам необходимо избрать Совет дома, и из его числа – председателя; срок действия договора и порядок его продления.
Контроль
Этот пункт основополагающий для формирования доверия и прозрачности финансовой деятельности УК. В типовом договоре, как правило, указывается однократный отчет по итогам года. Но в этом случае порой сложно отследить реальный объем работ, который выполнила УК.

Оптимально, если в договоре прописать обязанность предварительного согласования с председателем дома плана работ УК на текущий год, а также  утвердить его на собрании. В дальнейшем, объем и виды работ, которые необходимо провести, утверждаются на собрании.

В случае, если собственники принимают решение о необходимости работ, не предусмотренных условиями договора управления и минимального перечня, такие решения необходимо утвердить общим собранием, а также определить сроки выполнения работ и источник их финансирования. При таком подходе собственники будут владеть информацией о дополнительно выполняемых управляющей компанией работах, а также о размере затрат, необходимых для проведения таких работ.

Ответственность сторон и последствия
Обязанность жителей – своевременно оплачивать работу управляющей компании. Ведь именно за счет этих средств УК осуществляет содержание общедомового имущества (ремонт инженерных коммуникаций, кровли), осуществляет благоустройство придомовой территории, уборку мест общего пользования, ведет подготовку дома к зиме и все прочее. Обязанность УК – выполнять качественно работу, в первую очередь оказывать установленный обязательный минимум услуг. На случай, если по какой-то причине минимум не оказывается, например, уборщица перестала содержать в чистоте подъезды, собственникам помещений на законодательном уровне предоставлено право составлять акты о неоказании таких услуг. Акт надо в первую очередь направлять на рассмотрение в УК, а в случае отказа обратиться в Жилинспекцию. Дополнительно указывать в договоре управления такой порядок не стоит, поскольку такое право жителям предоставлено в силу закона.

– Бывают разные ситуации, по которым жители и УК не находят общего языка. Но как правило, при активной позиции собственников, желающих вникнуть в особенности управления домом, своевременно определяющих планы работ и разумность их сроков, не злоупотребляющих правом контроля за тарифом на обслуживание, обязательно будет отклик со стороны управляющей компании. Если же УК, тем не менее, игнорирует обращения жителей, а жалобы в надзорные инстанции снимают лишь локальные проблемы, то выход один – принять на общем собрании собственников решение о выборе иной УК – добавляет Юлия Осипова.

КСТАТИ
Обратите внимание на тариф
Экономически обоснованный тариф – залог качественного оказания услуг УК. Если тариф занижен и не отвечает рыночной ситуации, то УК будет проблематично содержать общедомовое имущество, осуществлять текущий ремонт.

Сейчас, например, если тариф ниже 13 рублей за квадратный метр, в договоре управления не прописаны условия его индексации, а жители сами отказываются его повышать, то ждать, что УК повысит уровень заботы об общедомовом имуществе, тоже вряд ли следует.

В связке «тариф – качество услуг» надо придерживаться разумного баланса.
Источник:  https://myslo.ru/
Короткая ссылка на новость: http://rlu.ru/30Kmy

Реклама

"Побороть монополию "Единой России". – Сергей Гребенщиков прокомментировал объединение эсеров с другими партиями 25.01.2021 "Побороть монополию "Единой России". – Сергей Гребенщиков прокомментировал объединение эсеров с другими партиями
Председатель Совета регионального отделения политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ в Тульской области, депутат Тульской областной Думы Сергей Гребенщиков прокомментировал сегодняшнее заявление лидера партии Сергея Миронова об объединении с партиями "За правду" и "Патриоты России".

Сергей Гребенщиков: «Внесение поправок в Конституцию – работа над ошибками правительства» 26.02.2020 Сергей Гребенщиков: «Внесение поправок в Конституцию – работа над ошибками правительства»
Лидер тульских справедливороссов рассказал об изменениях, которые сторонники Сергея Миронова предлагают внести в основной закон страны.

Пресс-конференция " Социальные законопроекты Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, отклоненные думским большинством" 26.03.2019 Пресс-конференция " Социальные законопроекты Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, отклоненные думским большинством"
В послании Федеральному Собранию от 20 февраля Владимир Путин уделил особое внимание социальным вопросам, вопросам демографии и борьбы с бедностью

Сергей Гребенщиков: Власть! Пора услышать людей! 25.02.2019 Сергей Гребенщиков: Власть! Пора услышать людей!
ЗАПРОС НА СПРАВЕДЛИВОСТЬ

Самые читаемые
19.08.2019 Новомосковская пенсионерка прописала в своей квартире мигрантов
При этом никому из них она не предоставила места для проживания
25.05.2020 Синоптики предупредили об экстремальной жаре летом
В некоторых регионах воздух будет прогреваться до +30 - +35 градусов.
26.03.2019 Пресс-конференция " Социальные законопроекты Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ, отклоненные думским большинством"
В послании Федеральному Собранию от 20 февраля Владимир Путин уделил особое внимание социальным вопросам, вопросам демографии и борьбы с бедностью
Информация


Реклама