С 16 сентября 2019 года с целым рядом дополнений и изменений в новой редакции вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Одним из грядущих изменений является исправление реестровых ошибок.
Орган регистрации прав наделяется новыми полномочиями, а именно, по выезду на местность для определения конкретных координат земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) фактических координат при исправлении реестровой ошибки.
Ошибка попадает в реестр из межевых и технических планов, карт-планов территории или актов обследования. Ошибку может допустить кадастровый инженер или она перекочевывает в планы из документов сторонних организаций.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если оно не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Ранее орган регистрации прав при выявлении реестровой ошибки готовил решение о необходимости ее исправления, направлял его правообладателю земельного участка и кадастровому инженеру. После этого полгода ждал, когда поступят подтверждающие документы. И если они не поступали, исправлял ошибку на основании той информации, которая была в наличии.
Теперь с 16 сентября 2019 года этот срок уменьшен в два раза и составляет всего три месяца.
Но если собственник объекта недвижимости в указанный срок пожелает его продлить, то по заявлению этот срок может быть продлен еще на три месяца.
После исправления реестровой ошибки орган регистрации прав уведомляет правообладателя о проведении изменений по его объекту. Если правообладатель не согласен, как была исправлена реестровая ошибка по его объекту недвижимости, то он может оспорить принятое решение только в судебном порядке.